Báo giá xây dựng nhà trọn gói năm 2019 của V-Home

Bất cứ ai khi xây dựng nhà cũng đều có rất nhiều băn khoăn. Từ việc lựa chọn được nhà thầu uy tín, có nhiều kinh nghiệm cho đến việc thi công công trình đảm bảo chất lượng, tiến độ và rất quan trọng đó là giá thi công hợp lý.

Bạn nên biết điều này: Giá thi công xây dựng không có một mức cố định vì nó phụ thuộc vào nhiều yếu tố:
– Quy mô của công trình (Số tầng, số m2 trên 1 tầng)
– Vị trí xây dựng công trình (Xây dựng gần đường lớn sẽ rẻ hơn so với trong ngõ vì nó liên quan đến vận chuyển vật tư, vật liệu đến chân công trình, trạc thải chuyển đi.
– Kết cấu móng của công trình (liên quan đến địa chất từng khu vực), biện pháp gia cố nhà bên cạnh (nếu có)
– Chủng loại vật tư: Trên thị trường có rất nhiều chủng loại vật tư, vật liệu khác nhau và điều này ảnh hưởng rất nhiều đến đơn giá xây dựng.

Lời khuyên của V-Home là: Xây nhà là một việc quan trọng, Bạn nên gặp trực tiếp 1 vài đơn vị có uy tín về xây dựng để trao đổi về nhu cầu của nhà mình để nhận được những lời tư vấn từ các chuyên gia. Hầu hết ở bước này các công ty hoàn toàn miễn phí cho bạn, vì vậy đừng ngại tốn một ít thời gian để sau này ảnh hưởng rất nhiều đến công trình của mình.
Sau khi gặp và trao đổi, chúng tôi tin bạn sẽ đưa ra được đánh giá và quyết định lựa chọn được một nhà thầu phù hợp.

VÀ HÃY NHỚ RẰNG:

1. Lựa chọn những nhà thầu uy tín, có nhiều kinh nghiệm với một mức giá hợp lý. “Giá thi công là bao nhiêu tiền/m2?” chỉ nên là một chỉ số để tham khảo mà quan trọng hơn là với số tiền ấy tôi xứng đáng nhận được gì?
– Là tư vấn, các bản vẽ thiết kế hợp lý về công năng sử dụng, tính toán tối ưu để tiết kiệm chi phí được về vật liệu.
– Là các danh mục vật tư vật liệu gì khi thi công? (Sắt – thép, xi măng, đá, cát, gạch, hệ thống điện, nước…)
– Là chế độ bảo hành trong bao lâu?

2. Đơn giá thi công của một công ty xây dựng sẽ khác hoàn toàn với đơn giá của các đội thợ mà bạn tự gọi vào thi công. Vì:
– Công ty phải chi trả cho đội ngũ kiến trúc sư thiết kế cho công trình của bạn (Từ việc kết cấu phải đảm bảo, đến mặt bằng đáp ứng tối đa công năng sử dụng, hệ thống điện nước an toàn, phù hợp).
– Công ty phải chi trả cho đội ngũ giám sát để đảm bảo công trình đúng tiến độ và yêu cầu về chất lượng.
– Chế độ bảo hành cho công trình.

NHỮNG RỦI RO KHI THUÊ CÁC ĐỘI THỢ:

– Xây dựng nhà chỉ dựa theo kinh nghiệm, nếu nhà thầu có đủ kinh nghiệm thì không có vấn đề còn không bạn sẽ thấy những điều bất hợp lý khi sử dụng. Hoặc ngay trong quá trình xây dựng có thể bạn sẽ phải dỡ đi xây lại, gây ra rất nhiều tốn kém.
– Hãy đảm bảo các đội có đủ kinh nghiệm để đánh giá được về kết cấu của công trình, giúp công trình của bạn khi đi vào sử dụng không bị lún nứt, thấm, dột.
– Việc không có tổng thầu sẽ dẫn đến việc điều tiết các đội thợ không hợp lý, không hỗ trợ được lẫn nhau, gây ra lãng phí và tốn nhiều thời gian.
– Bạn có thể phải chấp nhận công trình của mình của mình không được bảo hành vì một vài năm sau khi xảy ra sự cố thì chẳng biết tìm họ ở đâu.

TUY NHIÊN:

Nếu bạn có thời gian, có kinh nghiệm về giám sát, có sự hiểu biết về vật liệu thì bạn hoàn toàn có thể tìm kiếm các đội thợ riêng biệt để tiết kiệm chi phí.

ĐƠN GIÁ THI CÔNG PHẦN THÔ THEO M2 NĂM 2019

3.400.000/m2

Đối với công trình có tổng diện tích trên 250m2 đến dưới 350m2 sàn.

ĐƠN GIÁ TỐT NHẤT

3.300.000/m2

Đối với công trình có tổng diện tích trên 350m2 sàn.

3.500.000/m2

Đối với công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 250m2 sàn.

NỘI DUNG THI CÔNG PHẦN THÔ BAO GỒM:

– Thi công từ đài móng (Đổ lót bê tông, xây gạch móng hoặc coppha móng, làm thép móng, đổ bê tông).
– Thi công bể nước, bể phốt, hệ thống thoát nước ngầm.
– Phần thân: Thi công coppha, làm thép, đổ bê tống cho cột, dầm, sàn, lanh tô; Xây tường bao, tường ngăn phòng, wc; Trát tường trong, ngoài nhà; Đầm, cán nền tầng 1.
– Đi đường dây điện, internet, tivi, chôn đế âm tường, đi đường cấp thoát nước đến đầu chờ thiết bị.

Lưu ý: Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí dọn mặt bằng, khoan cọc nhồi, khoan địa chất, ép cọc, móng băng. Và vật liệu có thể thay đổi theo từng địa phương có cùng giá trị chất lượng như nhau nếu khó khăn trong phần vật tư cung ứng cho công trình.

Đối với những công trình có mặt tiền đường nhỏ, mặt bằng nhỏ và điều kiện thi công đặc thù hoặc thiết kế cổ điển, tân cổ điển và nhà hai mặt tiền. Vui lòng liên hệ trực tiếp với V-Home để có báo giá chính xác.

Chú ý: Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT

ĐƠN GIÁ THI CÔNG XÂY DỰNG HOÀN THIỆN TRỌN GÓI THEO M2 NĂM 2019

HOÀN THIỆN TẦM TRUNG

5.500.000/m2

HOÀN THIỆN MỨC KHÁ

6.500.000 – 7.000.000/m2

HOÀN THIỆN CAO CẤP

8.000.000 – 10.000.000/m2

NỘI DUNG THI CÔNG TRỌN GÓI BAO GỒM:

– Toàn bộ các công việc thi công thô như đã liệt kê ở bên trên
– Chống thấm WC, logia, ban công, mái
– Ốp lát WC
– Lát sàn tầng 1
– Cán nền các tầng trên, lát sàn gạch hoặc gỗ
– Lắp đặt bồn nước, máy bơm
– Thi công Granit, đá cầu thang, đá bậu cửa, đá mặt tiền, bậc cấp…
– Lắp đặt cửa thông phòng, lan can cầu thang, tay vịn, lát sàn gỗ
– Thi công thạch cao các tầng, wc
– Sơn bả toàn bộ trần thạch cao, tường trong và ngoài công trình
– Lắp đèn, công tắc, mặt hạt, ổ cắm, các đường internet, cable tivi, điện thoại, camera…
– Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bệ xí, chậu rửa, vòi, sen, gương, phụ kiện…

Ngoài ra, với những mẫu nhà có yêu cầu đặc biệt về thiết kế (Phong cách thiết kế cổ điển, tân cổ điển và nhà hai mặt tiền), điều kiện thi công (Mặt tiền hẻm, đường nhỏ, mặt bằng nhỏ) V-Home sẽ có báo giá cụ thể cho gia chủ.

Chú ý: Đơn giá trên chưa bao gồm thuế GTGT

VẬT LIỆU SỬ DỤNG

V-Home luôn mong muốn tìm kiếm và sử dụng các vật liệu tốt nhất dành cho các công trình của mình.

sat-thep

Sắt – Thép

Thép Việt Úc

xi-mang

Xi măng

Xi Măng Hoàng Thạch: Đổ bê tông

Xi Măng Hoàng Long: Xây, trát, ốp lát

gach

Gạch

Gạch đặc – Gạch lỗ

da

Đá

Đá 10mm x 20mm: Đô bê tông

Đá 40mm x 60mm: Lăm le móng

be-tong-tuoi

Bê tông tươi

Áp dụng cho các công trình có điều kiện mặt bằng. Sử dụng trong các công tác bê tông như: móng, dầm sàn

cat-vang-2

Cát vàng

Cát hạt lớn: Đổ bê tông

Cát hạt nhỏ: Xây trát

ong-tien-phong

Ống nước

Ống cấp nước: Vesbo

Ống thoát nước: Tiền Phong

cap-dien

Vật tư điện

Dây điện Trần Phú

Aptomat, công tắc, ổ căm Panasonic

day-mang

Dây cable

Dây tivi đồng dầu Sino

Dây mạng cat 6 alentex

ong luon day

Ống cứng

Ống cứng luồn dây điện Sino

sika

Chống thấm

Sử dụng: Sika Grout, Sika Latex TH, Sikaproof Membrane, Sikatop Seal 107, Lưới thủy tinh, Màng khò

ton-lanh

Tôn

Tôn lạnh Hoa Sen

TRÌNH TỰ THI CÔNG CHO MỘT CÔNG TRÌNH 200-400M2

Thời gian thi công: 2-4 ngày

Công tác chuẩn bị – trắc đạc

_
  • Vận chuyển thiết bị thi công, dọn dẹp mặt bằng và dựng lán trại. Bao che cổng rào nếu điều kiện cho phép.
  • Định vị tim móng, đo đạc, kiểm tra diện tích đất so với Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản vẽ xin phép.
  • Xác định cos (cốt) nền tầng 1 so với mặt đường
  • Lập biên bản bào giao mặt bằng, xác định ngày khởi công

Lưu ý:
– Với các công trình nằm giữa khu đất trống hoặc không xác định rõ ranh giới thì CĐT phải nhờ cơ quan chức năng có thẩm quyền hoặc CĐT dự án xác định và bàn giao mốc xây dựng.
– Chụp hình hiện trạng công trình, chụp hình các công trình lân cận, lập biên bản để tránh các vấn đề rủi ro, pháp lý từ phía chính quyền và các công trình lân cận.

Thời gian thi công: 8-12 ngày

Thi công móng

_
  • Đào đất bằng thủ công hoặc máy móc
  • Đổ lót bê tông đá 4x6 MAC100 dày 100mm đáy móng
  • Lắp dựng ván khuôn móng hoặc xây tường móng
  • Gia công làm thép móng
  • Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép
  • Để bê tông móng
  • Lập biên bản nghiệm thu phần móng

Lưu ý:
– Các công trình phải đóng cọc, gia cố móng, gia cố đối với các công trình xung quanh cần tính toán và thống nhất với CĐT
– Đối với nhà có nhiều công trình lân cận thì móng băng được thi công theo từng móng.
– Kiểm tra định vị tim, cổ cột chính xác trước khi đổ bê tông, tránh hiện tượng bị lệch tim cột.
– Kiểm tra kỹ địa chất móng sau khi đào trong công tác móng băng, nếu cần thiết có thể đào thêm đến lớp đất tốt.
– Kiểm tra và phối hợp kỹ thuật với nhà cung cấp thang máy khi thi công hố thang (nếu có)

Thời gian thi công: 7-10 ngày/sàn

Lắp dựng coppha; đổ bê tông cột, dầm, sàn

_
  • Lắp dựng coppha, cốt thép, đồ bê tông cột
  • Kiểm tra và nghiệm thu cột tường bao
  • Lắp dựng coppha dầm sàn, gia công, lắp dựng cốt thép
  • Nghiệm thu công tác lắp dựng ván khuôn, cốt thép
  • Đổ bê tông dầm sàn
  • Lập biên bản nghiệm thu

Lưu ý:
– Ở các vị trí WC, logia, mái đổ gờ bê tổng nổi (200mm) để chống thấm
– Khi đổ bê tông cột, sàn chú ý chừa lại 2cm cạnh bên ngoài để trát
– Khi đổ bê tông cột, dầm sàn cần lưu ý thép chờ theo thiết kế (thép chờ dầm, sàn cầu thang, dầm thang máy, cờ râu thép xây tường…)
– Kiểm tra kích thước, vị trí dầm, tránh trường hợp dầm, sàn bị méo, sai lệch so với thiết kế
– Kiểm tra các vị trí chuẩn bị cho công tác khác như bồn hoa, lam, sê nô, mảng tường lồi, mái…
– Kiểm tra hệ thống ống điện, nước chờ
– Nên xây tường bao trước khi đổ bê tông sẽ đảm bảo chịu lực, đỡ bị nứt hơn so với xây sau và chèn gạch.
– Nên đổ cầu thang chung với đổ dầm sàn

Thời gian thi công: 10-15 ngày

Thi công xây tường

_
  • Sau khi tháo giàn giáo, coppha khu vực nào thì xây khu vực đó
  • Lắp đặt hệ thống ông dây điện, ống nước, hộp điện, đi đường ống bảo ôn, thoát nước điện lạnh âm tường
  • Nên lắp dựng khung cửa trong quá trình xây (nếu có)
  • Lập biên bản nghiệm thu xây tường

Lưu ý:
– Kiểm tra kích thước các vị trí cửa.
– Kiểm tra vị trí xây tường 100, 200 theo bản vẽ
– Kiểm tra hệ thống điện, nước chờ âm tường.
– Nên đổ cột bê tông ở cửa để chống rung, nứt
– Chú ý kiểm tra các vị trí wc, logia, mái, sân thượng xem các gờ nổi bê tông chống thấm đã đảm bảo chưa?

Thời gian thi công: 10-15 ngày

Thi công trát (tô) tường

_
  • Sau khi tiến hành công tác xây tường, đi hệ thống điện, nước sẽ tiến hành công tác trát tường
  • Trát trần trước (Nếu ko đóng trần thạch cao) sau đó đến trát tường, cuối cùng là mặt tiền
  • Yêu cầu đắp mốc trước khi trát tường
  • Kiểm tra, lập biên bản nghiệm thu trát tường

Lưu ý:
– Kiểm tra kích thước các vị trí cửa.
– Kiểm tra vị trí xây tường 100, 200 theo bản vẽ
– Kiểm tra hệ thống điện, nước chờ âm tường.
– Nên đổ cột bê tông ở cửa để chống rung, nứt
– Chú ý kiểm tra các vị trí wc, logia, mái, sân thượng xem các gờ nổi bê tông chống thấm đã đảm bảo chưa?

Thời gian thi công: 20-30 ngày

Công tác hoàn thiện công trình

_
  • Sau khi trát tường xong sẽ tiến hành công tác rút dây điện
  • Bả matit hết toàn bộ công trình
  • Chống thấm WC, ban công, logia, sân thượng, mái...
  • Lắp đặt bồn nước, máy bơm
  • Xây hộp kỹ thuật
  • Ốp lát WC, lát gạch các tầng
  • Sơn lớp 1 toàn bộ công trình
  • Thi công Granit, đá cầu thang, đá bậu cửa, đá mặt tiền, bậc cấp...
  • Lắp đặt cửa thông phòng, lan can cầu thang, tay vịn, lát sàn gỗ
  • Lắp đèn, công tắc, mặt hạt, ổ cắm, các đường internet, cable tivi, điện thoại, camera...
  • Lắp đặt thiết bị vệ sinh: Bệ xí, chậu rửa, vòi, sen, gương, phụ kiện...
  • Sơn nước 2, dặm vá toàn công trình
  • Vệ sinh bàn giao công trình

Lưu ý:
– Khi sơn chú ý bọc các khung cửa gỗ, cửa nhôm kính để tránh bị dây sơn
– Nghiệm thu bả matit trước khi sơn
– Ngâm nước kiểm tra chống thấm
– Kiểm tra gờ nổi hộp kỹ thuật